Wysłany: Pon Sie 06, 2018 14:58 Temat postu: Re: Koniec budowy, odbiory - Budynek A
jaszczurro napisał:
Polecam Wam żebyście poczytali sobie różne wątki z innych osiedli Robyga, ogólnie ludzie dużo narzekają, kilka wspólnot bardzo szybko zmieniło firmę, która administruje budynkiem (co też polecam zrobić).
Są jednak też osiedla, gdzie stawka jest racjonalna ~6zł/m2 już z zaliczka na ogrzewanie itd.
Znalazłem też przestrogę osoby, która kupiła już jakiś czas temu mieszkanie, jak to się ma do Nowej Letnicy?
"Witam wszystkich zainteresowanych kupnem mieszkania od developera ROBYG.
Chciałem przestrzec przed oszukańczym procederze jaką stosuję developer!!!.
Chodzi o okres między oddaniem mieszkania a utworzeniem się wspólnoty mieszkaniowej. W protokole zdawczo-odbiorczym mieszkania będziecie mieli zapis "kwota zryczałtowana". Ta kwota nie podlega rozliczenia za okres developerski tj. okres miedzy oddaniem mieszkania a utworzeniem się wspólnoty mieszkaniowej. Jest to bardzo niekorzystne dla tych, którzy w tym okresie nie zamieszkają a takich ludzi bywa sporo. Sam miałem taka sytuację, że w tym okresie nie mieszkałem nie zużywałem żadnych mediów z niczego nie korzystałem. A mimo tego musiałem płacić horrendalny czynsz. Oczywiście zdawałem sobie sprawę, że za części wspólne trzeba płacić ale nie w kwocie 440 zł miesięcznie, która ta kwota nie podlega żadnym rozliczeniom. A jak wiadomo okres developerski powinien być rozliczony tak samo jak przyszłej wspólnoty, z rzeczywistych kosztów jaki poniósł budynek. Gdyż w tym momencie jesteśmy nie uczciwie rozliczani. Dlatego przy podpisywania protokołu odbioru nie gódźcie się na kwotę zryczałtowaną. Ich obowiązkiem jest rozliczyć nas z rzeczywistych kosztów. Jeśli ktoś ma pytania chętnie odpowiem dokładniej na matkubis@wp.pl"
Wysłany: Pon Sie 06, 2018 15:06 Temat postu: Re: Koniec budowy, odbiory - Budynek A
jaszczurro napisał:
Polecam Wam żebyście poczytali sobie różne wątki z innych osiedli Robyga, ogólnie ludzie dużo narzekają, kilka wspólnot bardzo szybko zmieniło firmę, która administruje budynkiem (co też polecam zrobić).
Są jednak też osiedla, gdzie stawka jest racjonalna ~6zł/m2 już z zaliczka na ogrzewanie itd.
Znalazłem też przestrogę osoby, która kupiła już jakiś czas temu mieszkanie, jak to się ma do Nowej Letnicy?
"Witam wszystkich zainteresowanych kupnem mieszkania od developera ROBYG.
Chciałem przestrzec przed oszukańczym procederze jaką stosuję developer!!!.
Chodzi o okres między oddaniem mieszkania a utworzeniem się wspólnoty mieszkaniowej. W protokole zdawczo-odbiorczym mieszkania będziecie mieli zapis "kwota zryczałtowana". Ta kwota nie podlega rozliczenia za okres developerski tj. okres miedzy oddaniem mieszkania a utworzeniem się wspólnoty mieszkaniowej. Jest to bardzo niekorzystne dla tych, którzy w tym okresie nie zamieszkają a takich ludzi bywa sporo. Sam miałem taka sytuację, że w tym okresie nie mieszkałem nie zużywałem żadnych mediów z niczego nie korzystałem. A mimo tego musiałem płacić horrendalny czynsz. Oczywiście zdawałem sobie sprawę, że za części wspólne trzeba płacić ale nie w kwocie 440 zł miesięcznie, która ta kwota nie podlega żadnym rozliczeniom. A jak wiadomo okres developerski powinien być rozliczony tak samo jak przyszłej wspólnoty, z rzeczywistych kosztów jaki poniósł budynek. Gdyż w tym momencie jesteśmy nie uczciwie rozliczani. Dlatego przy podpisywania protokołu odbioru nie gódźcie się na kwotę zryczałtowaną. Ich obowiązkiem jest rozliczyć nas z rzeczywistych kosztów. Jeśli ktoś ma pytania chętnie odpowiem dokładniej na matkubis@wp.pl"
Nie wiem tylko co w sytuacji, gdy jak piszę autor wpisu ktoś podczas odbioru nie zgodzi się na kwotę zryczałtowaną.
Wysłany: Pon Sie 06, 2018 16:02 Temat postu: Re: Koniec budowy, odbiory - Budynek A
Dzisiaj odebrałem mieszkanie jeśli chodzi o samo mieszkanie nie miałem uwag wszystko jak w projekcie.
Jeśli chodzi o opłaty to kosmos (tabelka w załączniku):
Łączne koszty miesięczne naszego budynku to 42920,78 zł "okres deweloperski"
za prąd co tam tylko 6396,54 zł plus garaż 2025 zł =8421,54 zł
patrząc na inne pozycję w tabeli płacimy już za wszystko np: materiały do konserwacji i konserwacja ogólnobudowlana (serwisy) łącznie 9594,81 zł czyli jak uszkodzimy ścianę na klatce to idzie z tego funduszu ?
Pytanie jakie się nasuwają
ile trawa okres deweloperski ?
jak bardzo zmienią się koszty po tym okresie ?
jak są rozliczane poszczególne pozycję ?
Trzeba męczyć panią Katarzynę Ościk - Zarządca
Jeśli chodzi założenie wspólnoty:
Wspólnota mieszkaniowa powstaje automatycznie w chwili sprzedaży pierwszego lokalu. Jednak żeby móc zacząć działać w imieniu mieszkańców, musi dopełnić szeregu formalności przewidzianych przez prawo, m.in. zwołać zebranie, na którym wybrany zostanie zarząd, stworzyć statut i regulamin wspólnoty, otrzymać numer REGON i NIP, założyć konto w banku.
Dołączył: Nie Lip 08, 2018 21:46 Posty: 13 Skąd: Przymorze
Wysłany: Pon Sie 06, 2018 18:03 Temat postu: Re: Koniec budowy, odbiory - Budynek A
Wrzucam koszta dla porównania z młodego gdańskiego osiedla na Chełmie.
Możecie mi powiedzieć skąd ROBYG wziął rozliczenie wszystkiego od 1 m2 a nie od lokalu??
1. Sprzątanie jest od m2, a nie jak na innych osiedlach od lokalu. Rozumiem, że dwie osoby w mieszkaniu 50 m2 więcej nabrudzą niż dwie w 20 m2?
2. Absurdalne koszty za ochronę. Nie płacimy za lokal ochraniany tylko znowu za ilość m2..... Uważam, ze to jest złodziejstwo w biały dzień. Nigdy nie zgodziłabym się na ochronę jakbym wiedziała, że koszty utrzymania wyniosą mnie prawie 200 zł/m-sc
3. Konserwacja ogólnobudowlana jako część wspólna też idzie od metra. Bez komentarza. Na normalnych osiedlach płaci się to od lokalu...
4. Strasznie wysokie koszty garażu. Co to jest administrowanie garażem? 2 tys złotych za sprzatanie garażu?? Kto to wyliczył?
5. Koszty energii elektrycznej w garażu i budynku są nierealne. W biurze obiecywali nam panele fotowoltaiczne. Co z tym? Na obecnym osiedlu płacę 6 zł/ za lokal (4 kondygnacje). W tym przypadku wyjdzie 1 zł/m2 + osobny rachunek za halę garażową?!
Nie wiem czy ROBYG szuka naiwniaków, ludzie głupi wezmą wszystko, podpiszą co się da i cześć?? Ma ktoś znajomych w gazecie? Trójmiasto.pl? Może opublikujemy i zrobimy im "reklamę" tak dla przyszłych inwestycji "z widokiem na morze" ??
Wysłany: Pon Sie 06, 2018 19:30 Temat postu: Re: Koniec budowy, odbiory - Budynek A
Czy wśród nas nie ma żadnego prawnika który podjął by się reprezentowania lokatorów w rozmowach z Robygiem ( nie za darmo) ? Spaw jest coraz więcej czynsz/koszty , garaż.
Dołączył: Nie Paź 22, 2017 15:34 Posty: 24 Skąd: Gdańsk-NP
Wysłany: Pon Sie 06, 2018 19:59 Temat postu: Re: Koniec budowy, odbiory - Budynek A
proponuję aby wrzucać tutaj w miarę "kompletną" dokumentację bo z jej tylko fragmentów wyciągnąć można nieprawidłowe wnioski..
nie widzę takiej możliwości aby pozwolić na to że deweloper w "okresie deweloperskim" narzuca swoje kosmiczne stawki, KTÓRE NIE PODLEGAJĄ ROZLICZENIU.. nie można dopuścić do tego żeby płacić nie wiedząc za co...
bardziej obrazowo.. obecnie mamy piękne lato.. ok. 30 stopni C na słupku termometra.. a za ogrzewanie będzie się płaciło jakby co najmniej 25 stopni mniej bylo... oczywiście przyjdzie i okres grzewczy.. ale czy te wyniki będą odpowiadały stanowi faktycznemu?
Jakby to przemyśleć dokładnie to faktycznie tych kwiatków więcej jest.. chociażby "wróżenie z wody".. czy ktoś w mieszkaniu jest czy nie ma.. ryczałtowo przysługuje mu np. 2 m3 a jak nie zużyje to jego strata..
koszt ochrony.. nie znam stawek rynkowych... ale nie wygląda za wesoło..
administrowanie miejscem postojowym.. ciekawe..
no i np. koszt utrzymania zieleni a powierzchnia komorki lokatorskiej.. i znaczna wiekszosc innych oplat przemnozona przez powierzchnie komorki lokatorskiej.. mistrzostwo..
Wysłany: Pon Sie 06, 2018 20:52 Temat postu: Re: Koniec budowy, odbiory - Budynek A
Wrzucam swoje wyliczenia czynszu w porównaniu z mieszkaniem na Lawendowych Wzgórzach (osiedle ROBYGA!). Do obliczeń przyjęto mieszkanie 50m2. Wrzucam stawki z lawendowych zaraz po oddaniu (niestety nie mam rozbicia) i stawki z lawendowych po kilku miesiącach (prawdopodobnie niektóre stawki wzrosły - a niektóre odeszły). Dodatkowe info że nie ma tam ochrony więc tego nie liczyłem (ale nasza stawka jest chora 2,7 zł/m2 - ogólnie liczenie ochrony od m2 jest bez sensu).
Najważniejsze jest podsumowanie na dole przy naszych stawkach, podałem ile procent drożej lub taniej wynoszą nasze stawki (warto zerknąć bo są takie kwiatki że np. konserwacja ogólnobudowlana jest u nas 373% droższa :O)
Dodatkowo tam miejsce postojowe kosztuje 36 zł / miesiąc.
W załącznikach screeny z dokumentów z Lawendowych.
LAWENDOWE:
Po oddaniu:
Eksploatacja: 3,48 zł/m2 * 50 m2 = 174 zł
Miejsce parkingowe: 36 zł
SUMA: 9,41 zł/m2 (za 50 m2 = 335,5 zł - czyli około 93% drożej)
SUMA bez ochrony: 9,41 zł/m2 - 2,7 zł/m2 = 6,71 zł/m2 - OKOŁO 93% drożej niż przyjęto na Lawendowych Wzgórzach zaraz po odbiorach !!!!!!!
SUMA po kilku miesiącach bez ochrony i wywozu nieczystości pobudolanych: 9,41 - 2,7 - 1,8 = 4,91 - OKOŁO 41% drożej
Wysłany: Wto Sie 07, 2018 10:14 Temat postu: Re: Koniec budowy, odbiory - Budynek A
Najgorsze jest że wspólnota tworzyć się będzie dopiero po pierwszych aktach notarialnych, a ROBYG ma na to czas do maja 2019 (co było zresztą zmienione, pierwotnie do końca 2018 r. - nie wiadomo dlaczego).
Do tego czasu nic nie możemy zrobić?
Wysłany: Wto Sie 07, 2018 10:43 Temat postu: Re: Koniec budowy, odbiory - Budynek A
Rozmawiałem z tą firmą zarządzającą. Takie koszty będą minimum przez rok czasu, aż minie okres deweloperski. Te kwoty będą pobierane, ale na koniec okresu deweloperskiego zostaną rozliczone. Nie jest to w ryczałcie, tylko będzie podlegać rozliczeniu.
Co nie zmienia faktu, że przez rok czasu będziemy płacić chore stawki. Pani mi wciska, że robyg zamontował sporo drogiego sprzętu i jego obsługa jest droga. Wiedział ktoś, że mamy jakiś agregat prądotwórczy, który muszą dodatkowo tankować ?
Wysłany: Wto Sie 07, 2018 11:01 Temat postu: Re: Koniec budowy, odbiory - Budynek A
mlody_mk2 napisał:
Rozmawiałem z tą firmą zarządzającą. Takie koszty będą minimum przez rok czasu, aż minie okres deweloperski. Te kwoty będą pobierane, ale na koniec okresu deweloperskiego zostaną rozliczone. Nie jest to w ryczałcie, tylko będzie podlegać rozliczeniu.
Co nie zmienia faktu, że przez rok czasu będziemy płacić chore stawki. Pani mi wciska, że robyg zamontował sporo drogiego sprzętu i jego obsługa jest droga. Wiedział ktoś, że mamy jakiś agregat prądotwórczy, który muszą dodatkowo tankować ?
Hej
Daj namiary na tą firmę oraz osobę , z chęcią też z nią porozmawiam.
Agregat - faktycznie stoi ale co to za ściema o tankowaniu , nie używamy nie tankujemy i nie ma kosztu . W sumie to jeszcze nie spotkałem się żeby na osiedlu instalowano agregat , na planach faktycznie jest nie podpisany prostokąt .
Trzeba trochę "rozruszać" tą firmę administracyjną telefonami , mailami a ci co mogą to zachęcam osobiste wizyty.
Możesz pisać nowe tematy Możesz odpowiadać w tematach Możesz zmieniać swoje posty Możesz usuwać swoje posty Możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.