portal osiedli, dzielnic i miast

Gdańsk Nowa Letnica - Forum

Pogaduchy z sąsiadami - bez wychodzenia z domu!
Primary Navigation


FAQFAQ    SzukajSzukaj    ProfilProfil    Zaloguj się, by sprawdzić wiadomościZaloguj się, by sprawdzić wiadomości    RejestrujRejestruj    ZalogujZaloguj   
www.MojeOsiedle.pl » A, B, C, D, E » Forum » Opłaty eksploatacyjne - wspólnota(-y)?
Napisz nowy temat Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat     

Opłaty eksploatacyjne - wspólnota(-y)?

     Odpowiedz do tematu    
Autor Wiadomość
wwwlewy 
   

Stały bywalec


Wiek: 36
Dołączył: Pią Kwi 08, 2016 19:32
Posty: 81
Skąd: Gdańsk/Zaspa/Rozstaje

PostWysłany: Pon Lut 05, 2018 11:31    Temat postu: Opłaty eksploatacyjne - wspólnota(-y)?

Witam,
czy ktoś się może orientuje ile wspólnot ma być na pierwszych budynkach Nowej Letnicy? Czy będzie to jedna wspólnota dla wszystkich? Wiem, że wysokości opłat eksploatacyjnych to pewnie jeszcze wróżenie z fusów, ale może ma ktoś jakieś przecieki?

Pozdrawiam,
Łukasz
hawk21 
   

Bywalec


Wiek: 30
Dołączył: Pon Paź 30, 2017 23:24
Posty: 26
Skąd: Gdańsk - Młyniska

PostWysłany: Pon Lut 05, 2018 11:59    Temat postu: Re: Opłaty eksploatacyjne - wspólnota(-y)?

Przy podpisywaniu umowy rezerwacyjnej powiedziano mi, że:

"Szacowana wysokość opłat eksploatacyjnych ok 7-8 zł/m2 z wszystkimi zaliczkami oprócz prądu"

Pewnie trzeba będzie jeszcze doliczyć do tego opłatę za miejsce garażowe i komórkę lokatorską.
eMJeey 
   

Zaglądajacy


Dołączył: Czw Paź 05, 2017 7:24
Posty: 22
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Pon Lut 05, 2018 12:45    Temat postu: Re: Opłaty eksploatacyjne - wspólnota(-y)?

Z tego co pamiętam to pierwszą wspólnotę mają tworzyć budynki A, B, C, D i E - zobaczymy jak będzie w rzeczywistości.

Jeśli chodzi o opłaty to nam również powiedziano, że to będzie kwota 7-8 zl/m2 do tego oczywiście opłata za komórkę lokatorską i około 30 zł/msc za miejsce w hali garażowej...

Przeglądając inne fora osiedlowe budowane przez Robyg'a, niestety często spotykałem się z tym, że ludzie płacą większe opłaty za m2. Bardzo dużo zależy od firmy która będzie administrować budynkami/wspólnotą, no i przede wszystkim od nas samych jak bardzo będziemy konsekwentni i solidarni w kwestii racjonalnych opłat. Wink
wwwlewy 
   

Stały bywalec


Wiek: 36
Dołączył: Pią Kwi 08, 2016 19:32
Posty: 81
Skąd: Gdańsk/Zaspa/Rozstaje

PostWysłany: Pon Lut 05, 2018 13:19    Temat postu: Re: Opłaty eksploatacyjne - wspólnota(-y)?

Na pewno będzie trzeba od tej "firmy" wydobyć wszelkie obliczenia dotyczące poszczególnych parametrów tworzących kwotę/m2. Myślę, że aktualizacja tychże parametrów raz na rok / raz na dwa lata byłaby wskazana i pozwoliłaby na ich racjonalne kształtowanie.
Dovi123 
   

Zaglądajacy


Dołączył: Nie Lip 08, 2018 21:46
Posty: 13
Skąd: Przymorze

PostWysłany: Śro Lip 11, 2018 18:13    Temat postu: Re: Opłaty eksploatacyjne - wspólnota(-y)?

wwwlewy napisał:
Na pewno będzie trzeba od tej "firmy" wydobyć wszelkie obliczenia dotyczące poszczególnych parametrów tworzących kwotę/m2. Myślę, że aktualizacja tychże parametrów raz na rok / raz na dwa lata byłaby wskazana i pozwoliłaby na ich racjonalne kształtowanie.


Jaka firma? Robyg jako deweloper posiada większość i to on decyduje o wyborze Administratora budynku. Tym samym pozwala mu się to migać od usuwania usterek gwarancyjnych (patrz inne fora). Przez lata kiedy Robyg będzie miał władze, na żadne zmiany i nowelizacje bym nie liczyła
jaszczurro 
   

Bywalec


Dołączył: Nie Paź 08, 2017 21:19
Posty: 25
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Śro Lip 11, 2018 19:09    Temat postu: Re: Opłaty eksploatacyjne - wspólnota(-y)?

Polecam prześledzić wątek z forum Słonecznej Moreny:

http://gdansk-sloneczna-morena.mojeosiedle.pl/viewtopic.php?t=138446

"Zagadnienie Wspólnoty Mieszkaniowej jest o tyle ciekawe że większość ludzi mieszka we Wspólnocie ale w zasadzie nic o niej nie wie.
Postaram się trochę przybliżyć w sposób zjadliwy co i jak.

Podstawowym aktem prawnym regulującym byt wspólnoty jest Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388

Jak wiadomo ustawa jest zawiła i niezrozumiała więc po kolei:

Co to jest Wspólnota Mieszkaniowa?

Jest to ogół właścicieli których lokale wchodzą w skład jednej nieruchomości (art 6). Innymi słowy wspólnota powstaje wraz z wyodrębnieniem własności pierwszego lokalu - czyli w momencie pierwszego wpisu odrębnej własności do KW nieruchomości. Nieruchomość posiadająca dwa lokale mające różnych właścicieli to już Wspólnota. Ustawa definiuje dwa rodzaje wspólnot. Jeżeli lokali w nieruchomości jest siedem lub mniej jest to tzw "mała wspólnota" - dotyczą jej przepisy Kodeksu Cywilnego. Jeżeli lokali jest więcej niż 7 - jest to już "Duża Wspólnota" i dotyczą jej przepisy wskazanej na początku Ustawy o własności lokali (UOWL).

Kto jest właścicielem Wspólnoty? Kto nią kieruje?

Właścicielem jest każdy kto posiada udział we wspólnocie (np. mieszkanie, lokal usługowy, miejsce parkingowe w hali). Każdy z właścicieli ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej, ale ma też szereg obowiązków o których będzie później. Otóż aby wspólnota mogła funkcjonować właściciele mają obowiązek powołania Zarządu który kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Zarząd może być wybrany spośród właścicieli lecz również może to być osoba fizyczna z zewnątrz wspólnoty. Zarząd można również Powierzyć osobie fizycznej albo prawnej. Trzeba jednak to zrobić w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego. I z tej sprytnej opcji korzysta zawsze nasz Deweloper powierzając zarząd firmie córce P-Administracja podczas podpisania pierwszego aktu notarialnego.
Z jednej strony jest to logiczne posunięcie - do momentu kiedy wszyscy mieszkańcy się ogarną i zbiorą na tyle aby móc pokierować sprawami wspólnoty ktoś musi ten Zarząd sprawować. Z drugiej jednak strony jest to dobry sposób na utrzymanie w ryzach nowych właścicieli, trzymanie kontroli nad budynkiem, tuszowanie i ukrywanie wad i niedoróbek.
Zagranie jest bardzo sprytne gdyż w tym przypadku aby odwołać zarząd powierzony i zmienić na właścicielski należy zebrać w głosowaniu właścicieli ponad 50% udziałów i to w dodatku w towarzystwie notariusza.
Jest to trudne ale nie niewykonalne - jak już kilka wspólnot na naszym osiedlu zrobiło.

Zarząd? Zarządca? Administrator?

No właśnie te pojęcia często są mylone ze sobą i większość ludzi nie rozróżnia kto jest kim i za co odpowiada.

Zarząd jest powoływany przez Wspólnotę w drodze głosowania najczęściej spośród mieszkańców - jedna lub kilka osób fizycznych mająca za zadanie kierowania sprawami wspólnoty i działający w jej imieniu.

Zarządca - jest to najczęściej osoba prawna (firma) lub fizyczna której powierzono zarządzanie w formie aktu notarialnego. Przejmuje ona na siebie zadania Zarządu. W przypadku naszego dewelopera Zarządcą jest P-Administracja.

Administrator - ponieważ Zarząd to głównie zwykli mieszkańcy mający swoją pracę, rodzinę i dość mało wolnego czasu, a Zarządca to jednoosobowa firma mająca głęboko sprawy wspólnoty, zatrudnia się firmę która odwala całą brudną robotę, tj, zajmuje się księgowością, pobiera zaliczki, płaci faktury, organizuje i nadzoruje firmy sprzątające, konserwujące, naprawiające itd itp. Administrator wykonuje jedynie decyzje Zarządu lub Zarządcy i oczywiście decyzje wspólnoty czyli uchwały. Administratorem jest np. Concordia zatrudniona przez Robyga (przepraszam P-Administracje) oraz np. Veidik zatrudniony przez wspólnoty 41-43 i 45-47. "
Ewa-abcd 
   

Początkujacy


Dołączył: Śro Paź 03, 2018 19:49
Posty: 5
Skąd: gdańsk letnica

PostWysłany: Śro Paź 03, 2018 19:53    Temat postu: Re: Opłaty eksploatacyjne - wspólnota(-y)?

Docelowo wspólnota będzie liczyła 5 budynków
Odpowiedz do tematu Strona 1 z 1
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat


 
Możesz pisać nowe tematy
Możesz odpowiadać w tematach
Możesz zmieniać swoje posty
Możesz usuwać swoje posty
Możesz głosować w ankietach

Forum Gdańsk

  

osiedla Gdańska:

  2 Potoki 3 Kolory Albatross Towers Alfa Park Ambasador Angielska Grobla Apartamenty Nadmorskie Apartamenty Przy Plaży Arkońska Astra Park Atrium Gdańskie Audiopolis Aura Gdańsk Avalon Awiator Bajkowy Park Baltic Center Barbakan Biskupia Górka Błękitna Kaskada Braci Majewskich Brętowska Brama Browar Gdański Brzozowy Park Budowlani Casa Patrizia Castilla (Kowale) Centralpark Chabrowe Chmielna Park Cieszynka City Park Copernicus Cytrusowe Czterobloki Cztery Kąty Cztery Oceany Cztery Pory Roku Długa Grobla Do Studzienki Dolina Dwóch Jezior Dolina Potęgowska Domy Przy Tanecznej Dwa Tarasy Dziedziniec Energooszczędne Fregata Futura Apartamenty Galeon Gardenia Garnizon Habenda Hiszpańskie Hokejowa Horyzont Jabłoniowa (INPRO) Jabłoniowa (PB Kokoszki) Jabłoniowy Sad Jary Jasień Jasień Park Jaworzniaków Jednorożca (Wroński) Jelitkowo Jelitkowski Dwór Jezioro Jasień Jodłowy Park Kameralne Kamienica Francuska Kamienica Pod Wrzosem Kamienice Magellana Kamienice Nad Motławą Kamienice Nad Strzyżą Kamieniczki Akademickie Kartuska 26 Kazimierz Kiełpino Górne Klimaty Klukowo Kochanowskiego 39 Kolorowe Krokusowe Królewskie Wzgórze Kryształowe Kwartał Kamienic Laurowe Lawendowe Wzgórza Leszczynowe Lipce Łostowice Maciejka Maćkowy Marina Primore Matemblewo Migowskie Tarasy Mila Baltica Miłe Miłe Wzgórze Morena Park Morenova Morenowe Wzgórze Myśliwska 17 Myśliwska Park Myśliwski Stok Myśliwskie Nad Jarem Nad Jeziorem Nad Wodą Nadmorski Dwór Neptun Park Niedźwiednik Nova Oliva Nowa Letnica Nowa Osowa Nowator Nowe Osiedle Nowiec Nowy Horyzont Olimp (Kowale) Oliwa Park Optima Orle Gniazdo Orunia Górna Osowa II Osowa Wodnika Ostoja Myśliwska Pana Tadeusza Parkowe Wzgórze Piastów Pięciu Mostów Piotrkowska 27 Platinum Park Platynowa Pogodne Pohulanka PB Górski Polonica Południowe Pomarańczowe Promienne Przeróbka Przy Srebrnej Ptasia Quattro Towers R.S.M. Budowlani Reduta Żbik Rezydencja Marina Robyg Sarnia Dolina Słoneczna Dolina Słoneczna Morena Słoneczne Słoneczne Wzgórza Słoneczniki Smęgorzyno Srebrzysta Podkowa (Kowale) Stary Chełm Stylowe Szafarnia Szmaragdowe Wzgórze Szpora 7 Św. Wojciech Świerkowe Świętokrzyskie Świętokrzyskie (PB EKO) Świrskiego Trzy Dęby Trzy Żagle Ujeścisko Vivaldiego Wieża Leszka Białego Wieżycka Wieżycka Folwark Wiktorii Wilanowska Willa Wajdeloty Wiszące Ogrody Wolne Miasto Wróbla Staw Wzgórze Elizy Wzgórze Focha Wzgórze Magellana Za Słoneczną Bramą Zabornia Zabytkowa Współczesna Zakoniczyn Zapiecek Zielona Dolina Zielone Zielony Stok Złota Karczma

dzielnice Gdańska:

  Aniołki Brętowo Brzeźno Chełm Jasień Kokoszki Krakowiec-Górki Zachodnie Letnica Matarnia Młyniska Nowy Port Oliwa Olszynka Orunia-Św. Wojciech-Lipce Osowa Piecki-Migowo (Morena) Południe Przymorze (Małe i Wielkie) Rudniki Siedlce Stogi z Przeróbką Strzyża Suchanino Śródmieście VII Dwór Wrzeszcz Wyspa Sobieszewska Wzgórze Mickiewicza Zaspa (Młyniec i Rozstaje) Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia

Forum Sopot

  

osiedla Sopotu:

  Aquarius Dolina Gołębiewska Grunwaldzka 93a Osiedle Marii Ludwiki Osiedle Mickiewicza Polana Świemirowska Przylesie Sopocka Rezydencja

dzielnice Sopotu:

  Brodwino Dolny Sopot Górny Sopot Kamienny Potok Karlikowo Świemirowo

Forum Gdynia

  

osiedla Gdyni:

  Albatros Altoria Apartamenty Altus Apartamenty Centrum Apartamenty Conrada Apartamenty Gdynia 3000 Apartamenty Na Polanie Baltic Villa Batorego 7 Bernadowo Cadena Park Chrobrego Columbus Demptowo Dolina Cisów Fikakowo Fort Forest Gdyńskie Gorczycowa 3 Horyzonty Gdyni Jantarowe Kamienica Bosmańska Kamienica Moderna Kasztanowa Kępa Redłowska Komandorskie Wzgórze Leśne Łanowa I Marco Polo Mistral Morskie Myśliwskie Tarasy Nad Kępą Nawigator Orłowska Bryza Parkowe Patio Róży Pomorska 57 Redłowska Kaskada Redłowski Stok Rezydencja Sokół Rezydencja Tarasy Sea Towers Shiraz Park Skłodowska 8 Skłodowskiej Sojowa Sokółka Sokółka Zielenisz Śniadeckich 4 Transatlantyk Uranowa Villa Spokojna Wiczlino Ogród Willa Nad Morzem Witawa Zacisze Leśne Zielona Dolina Zielone

dzielnice Gdyni:

  Babie Doły Chwarzno - Wiczlino Chylonia Cisowa Dąbrowa Działki Leśne Grabówek Kamienna Góra Karwiny Leszczynki Mały Kack Obłuże Oksywie Orłowo Pogórze Pustki Cisowskie - Demptowo Redłowo Śródmieście Wielki Kack Witomino (Radiostacja i Leśniczówka) Wzgórze Św. Maksymiliana

W REGIONIE:
Bytów Chojnice Gdańsk Gdynia Hel Jastarnia Kartuzy Kąty Rybackie Kolbudy Koleczkowo Kosakowo Kościerzyna Krynica Morska Kwidzyn Lębork Łeba Łęgowo Malbork Mierzeszyn Pruszcz Gdański Pszczółki Puck Reda Rotmanka Rumia Słupsk Sopot Starogard Gdański Straszyn Tczew Ustka Wejherowo Władysławowo Żukowo

      FORUM GDAŃSK     FORUM SOPOT     FORUM GDYNIA     FORUM PRUSZCZ GDAŃSKI     FORUM STRASZYN

    FILMY Gdańsk/Sopot/Gdynia      TRÓJMIEJSKA GALERIA      Co warto zobaczyć na świecie?

Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną.
Copyright © www.MojeOsiedle.pl 2001-2024   Forum Dyskusyjne MOJE OSIEDLE, DZIELNICA i MIASTO
Załóż forum  |   Kontakt  |   O nas  |   Regulamin   |  Reklama