Dołączył: Nie Paź 08, 2017 21:19 Posty: 25 Skąd: Gdańsk
Wysłany: Śro Paź 17, 2018 9:38 Temat postu: Re: Nowa Letnica - Opłaty
Cytat:
Każdy płaci za wielkość mieszkania, bo tak najłatwiej określić kolejne rzeczy
Może i faktycznie łatwiej, ale jak widać są pewne wyjątki jak np. miejsce parkingowe, gdzie na rozliczeniu pięknie widać, że jest za szt. Można? Można.
Cytat:
- raz że taka osoba ma większy procent własności całości terenu, więc za więcej jest odpowiedzialna!
Czyli z tego by wynikało, że większe mieszkanie ma wyższy priorytet i powinno być bardziej pilnowane (częściej, lepiej, etc.), bo ma większy metraż niż mniejsze?
Cytat:
- dwa, że prawdopodobnie więcej użytkowników mieszkania jest (tak, to też ma sens, bo jest do pilnowania więcej osób.. rozumiem że można mieć o metraż pretensje, ale nie o ilość mieszkańców w mieszkaniu jaszczurro, to chyba bardziej wpływa, bo mając 4 osób, ma się 4 rowery do pilnowania, mówiąc najprościej.. i może nie pilnują ich, ale docelowo powinni, tak też jest 4 razy więcej paczek średnio np odebranych przez miłego ochroniarza, niż przez 1 osobę, 4 razy więcej problemów itp itd to się skaluje..)
Paczki raczej przychodzą na konkretny adres (lokal) i raczej też bez przesady, bo to się zdarza raczej raz na jakiś czas, ale nie o to w tym wszystkim chodzi.
Nie mam zamiaru się z nikim kłócić, ani nikogo przekonywać, chciałem tylko zwrócić uwagę na pewne nielogiczne rozliczenia jakie nam narzucono. Jesteśmy wspólnotą i powinniśmy dążyć do tego, żeby każdemu z nas mieszkało się dobrze - sam jeszcze czekam na odbiór. Pomijam fakt, że same opłaty są bardzo wysokie w porównaniu z innymi osiedlami.
Jeśli chodzi o ochronę to chyba najsensowniej byłoby zainwestować w profesjonalny monitoring całego obiektu (garaż, komórki, korytarze, wiata, klatki, a nawet windy czy piętra) z podglądem dla Pana na ochronie, który mógłby zainterweniować w razie konieczności, chociażby telefonem na policję (bo raczej wątpię, żeby Pan na emeryturze chciałby się narażać) - pod warunkiem, że nie będzie sobie smacznie spał. Może też warto pomyśleć o czujnikach ruchu w danych strefach, również z powiadomieniem na ochronę, albo chociaż czujnik ruchu ze światłem przy wiatach.
Wysłany: Śro Paź 17, 2018 10:20 Temat postu: Re: Nowa Letnica - Opłaty
jaszczurro napisał:
Wg danych podanych przez poprzednią administrację (gdzieś w innym temacie), powierzchnia użytkowa mieszkań w budynku A wynosi 6396,54m2 - dzieląc to na liczbę mieszkań (140) wychodzi, że średnia wielkość mieszkania w bloku to 45,69m2. Mnożąc średni metraż razy stawkę za ochronę (1,95zł/m2) daje nam kwotę 89zł/msc na ochronę, co wydaje się być sprawiedliwą kwotą dla wszystkich.
Co jednak nie zmienia faktu, że 12473,25zł/msc jest kosmiczną kwotą za taką "ochronę" i należałoby to jak najszybciej zmienić.
A ja mam lepsze wyliczenie :
Wiecie, że zarządzanie nieruchomością to 5.84 zl /m2?
i teraz troche matematyki :
tak jak napisałes, srednio kazde mieszkanie ma 45,69m2 :
czyli licząc po stawce 5.84 to daje nam 37.355,79 zl /msc *12 msc = 448269,5232
Czyli w rok płacimy prawie 450 tysięcy za administracje
Wysłany: Śro Paź 17, 2018 12:26 Temat postu: Re: Nowa Letnica - Opłaty
I to jest według mnie problem, nie to że ktoś płaci mniej lub więcej, co wynika z faktu że ma więcej do opłacenia na jakiejś podstawie która według mnei ma sens. Tylko składowa sumy powinna mieć znaczenie i zmniejszenie tego celem powinno być.
Bardziej pilnowane większe mieszkanie od mniejszego nie będzie, ale oni nie pilnują mieszkań! Oni siedzą A powinni pilnować osiedla, więc mając większą część osiedla, więcej się za niego odpowiada, także finansowo. To że głosy są tak samo ważne, to według mnie też jest nieuczciwe.. Ale tutaj trzeba rozeznać się w przypadkach.. bo czasem to ma sens, ale czasem może mniej mieć sensu, pod konkretne przypadki trzeba by to za każdym razem aktualizować.
narzucając stałą kwotę krzywdzimy tych z mniejszymi mieszkaniami (mam powyżej 45m, więc jestem tym co by zyskał ale nie widzę sensu w tym)..
Ale o sam fakt cenowy za gościa co siedzi.. jak będzie to mniej niż 1.95 z m2 to będzie to akceptowalne przez każdego, a nei teraz zrzucanie kosztów na mniejsze mieszkania, bo jest to za duże na większe mieszkania. Zamiast rozwiązać problem to przerzucanie się tym łajnem - a to nie ma sensu, bo nadal ktoś będzie niezadowolony.
Wysłany: Śro Paź 17, 2018 15:05 Temat postu: Re: Nowa Letnica - Opłaty
Korikore napisał:
jaszczurro napisał:
Wg danych podanych przez poprzednią administrację (gdzieś w innym temacie), powierzchnia użytkowa mieszkań w budynku A wynosi 6396,54m2 - dzieląc to na liczbę mieszkań (140) wychodzi, że średnia wielkość mieszkania w bloku to 45,69m2. Mnożąc średni metraż razy stawkę za ochronę (1,95zł/m2) daje nam kwotę 89zł/msc na ochronę, co wydaje się być sprawiedliwą kwotą dla wszystkich.
Co jednak nie zmienia faktu, że 12473,25zł/msc jest kosmiczną kwotą za taką "ochronę" i należałoby to jak najszybciej zmienić.
A ja mam lepsze wyliczenie :
Wiecie, że zarządzanie nieruchomością to 5.84 zl /m2?
i teraz troche matematyki :
tak jak napisałes, srednio kazde mieszkanie ma 45,69m2 :
czyli licząc po stawce 5.84 to daje nam 37.355,79 zl /msc *12 msc = 448269,5232
Czyli w rok płacimy prawie 450 tysięcy za administracje
I to jest konstruktywne spojrzenie na problem . Kwota za ochronę jest wliczana w składniki zarządzania częściami wspólnymi . Dlatego każdy z nas płaci TYLE SAMO za metr kwadratowy .
Rozumiem lub próbuje zrozumieć głosy osób które patrzą w wartość rachunku po zsumowaniu ale idąc ich tokiem myślenia przyszły administrator musiał by stworzyć 10 różnych stawek uzależnionych od wielkości mieszkania . Czyli x - 6,90 zł/m2 y - 5,50 zł /m2 z - 8,05 zł/m2 za "zarządzanie częściami wspólnymi" - widzicie tu jakąś logikę ?
W innym mieszkaniu płacę za zameldowane osoby , czy to jest sprawiedliwy sposób podziału kosztów ? No nie. Nie wymyślił jeszcze nikt tak sprawiedliwego systemu żeby wszystkim dogodzić , zawsze ktoś będzie miał jakieś " ale" .
Zawiążmy wspólnotę , zmieńmy zarządce, zmniejszmy stawkę za zarządzanie częściami wspólnymi i problem sam się rozwiąże
Dołączył: Śro Gru 13, 2017 15:02 Posty: 38 Skąd: Już niedługo Nowa Letnica
Wysłany: Śro Paź 17, 2018 16:55 Temat postu: Re: Nowa Letnica - Opłaty
Tez jestem zdania,że zamiast wykłócać się czy liczyć ochronę od metra (faktycznie właściciele mniejszych mieszkań- najczęściej bezdzietni nie będą chcieli z kolei płacić za plac zabaw.....itd....)Lepiej zrobić wszystko by zminimalizować koszty administracji i tudzież tej ochrony.
Czy w każdym bloku musi być ochrona? Jedna osoba może robić obchód w 2 blokach a do spania któryś sobie wybrać. 😷
Wysłany: Śro Paź 17, 2018 18:50 Temat postu: Re: Nowa Letnica - Opłaty
To są jakieś chore koszty... Płaciłem na kowalach w bloku który miał 10 mieszkań poniżej złotówki za koszty administracyjne.... To się nadaje na proces o działanie na szkodę wspólnoty...
To samo się tyczy ochrony, trzeba poprosić o ofertę na podobne usługi z 2-3 firmy ochroniarskie i przedstawić je deweloperowi/administracji bo to jest jawna kradzież...
Wysłany: Pon Paź 22, 2018 12:52 Temat postu: Re: Nowa Letnica - Opłaty
Rozumiem, że jeżeli chodzi o ochronę to niektórzy chcieliby opłaty na "mieszkanie", ale pewnie te same osoby przy głosowaniu po zawiązaniu wspólnoty chciałyby podejmować uchwały większością głosów liczoną według wielkości udziałów?
Wysłany: Wto Paź 23, 2018 11:25 Temat postu: Re: Nowa Letnica - Opłaty
Już mi się wydawało że udało nam się przejść do teog, że jako wspólnota chcemy by każdy z nas miał taniej, a nie pojedyncze przypadki.. świadczą o tym trzy ostatnie posty przed helmansinho. Nie sprowadzaj @helmansinho burzy ponownie po 5 dniach..
Wysłany: Wto Paź 23, 2018 17:53 Temat postu: Re: Nowa Letnica - Opłaty
krzysztof88 napisał:
To są jakieś chore koszty... Płaciłem na kowalach w bloku który miał 10 mieszkań poniżej złotówki za koszty administracyjne.... To się nadaje na proces o działanie na szkodę wspólnoty...
To samo się tyczy ochrony, trzeba poprosić o ofertę na podobne usługi z 2-3 firmy ochroniarskie i przedstawić je deweloperowi/administracji bo to jest jawna kradzież...
Przepraszam, ale co ma piernik do wiatraka? Przecież Kowale nie są nawet dzielnicą Gdańska, tam jest wszystko taniej - włączenie z mieszkaniami, wiec słaby punkt odniesienia.
Zgadzam się w kwestii ofert, natomiast będzie to dopiero możliwe po zawiązaniu się wspólnoty.
"Jeśli chodzi o ochronę to chyba najsensowniej byłoby zainwestować w profesjonalny monitoring całego obiektu (garaż, komórki, korytarze, wiata, klatki, a nawet windy czy piętra) z podglądem dla Pana na ochronie, który mógłby zainterweniować w razie konieczności, chociażby telefonem na policję (bo raczej wątpię, żeby Pan na emeryturze chciałby się narażać) - pod warunkiem, że nie będzie sobie smacznie spał. Może też warto pomyśleć o czujnikach ruchu w danych strefach, również z powiadomieniem na ochronę, albo chociaż czujnik ruchu ze światłem przy wiatach." - idealne rozwiązanie w moim odczuciu.
Wysłany: Czw Paź 25, 2018 2:23 Temat postu: Re: Nowa Letnica - Opłaty
Pkeeee napisał:
Już mi się wydawało że udało nam się przejść do teog, że jako wspólnota chcemy by każdy z nas miał taniej, a nie pojedyncze przypadki.. świadczą o tym trzy ostatnie posty przed helmansinho. Nie sprowadzaj @helmansinho burzy ponownie po 5 dniach..
Specjalnie to zrobiłem, bo pogadaliśmy, policzyliśmy, doszliśmy do oczywistych wniosków i co ? i nic. Robyg oddał już nie jeden blok i doskonale wie jak wydoić jeszcze parę groszy. Zanim się zorganizujemy, zanim będziemy mogli zawiązać wspólnotę to będziemy grzecznie płacić co miesiąc czynsz. Z całym szacunkiem do nas wszystkich ale na forum robimy dużo szumu a nic z tego nie wynika. Rozmawialiśmy o tym, że drzwi powinny być zamykane bo każdy dostał do nich dostęp to musiały poginąć rowery żeby dopiero ktoś uruchomił system, który powinien działać od 1 dnia oddania bloku.
Wysłany: Pią Paź 26, 2018 20:29 Temat postu: Re: Nowa Letnica - Opłaty
uważam że opłaty jakie zostały nam naliczone są bardzo wysokie, a za garaż to jakieś zdzierstwo, zgadzam się że powinniśmy sami wybrać firm które będą dla nas pracować. administracja narzucona przez dewelopera nie będzie nam pomagać, bronią ich interesów. powinniśmy zrobić przetarg i wybrać firmę administrującą która pomoże nam policzyć to wszytko i obniży czynsz. powinniśmy zwołać zebranie i się spotkać żeby wybrać naszych reprezentantów i powołać nasz zarząd, mój znajomy mówił, że to jest zarząd wybrany z właścicieli, wybrali swój zarząd i obniżyli opłaty, jestem za zmianą administracji, powinniśmy wybrać swój zarząd.
Wysłany: Pon Lis 12, 2018 17:26 Temat postu: Re: Nowa Letnica - Opłaty
ustaliłam w firmie która zmieniła Hosse, że powinniśmy zebrać głosy od właścicieli powyżej 50%, wtedy możemy zwołać zebranie z notariuszem i odwołać zarząd i powołać swój zarząd złożony z właścicieli. Najlepiej to zrobić na zebraniu. Najlepiej się spotkać i zebrać pełnomocnictwa tak aby było 51% udziałów. Zaprosić notariusza i zaprotokołować takie zebranie i uchwałę. Jak by się nam to udało to będziemy mieli wpływ na opłaty i umowy. Może byśmy się spotkali w garażu i ustalili co robimy. Może ktoś zna firmę administrującą, która mogłaby nam pomóc???
Wysłany: Wto Gru 04, 2018 21:31 Temat postu: Re: Nowa Letnica - Opłaty
O jakich Wy zebraniach piszecie w tym momencie? Jakich zmianach? Co za bzdury? Przecież do momentu przeniesienia własności nie możecie żadnego administratora zmienić i sklecić wspólnoty, dopiero po przeniesieniu własności.
Przestańcie już wszędzie siać ferment, bo chyba na żadnym innym forum osiedlowym nie ma tylu idiotycznych wpisów, co tu. A problemy są wszędzie. Więcej dystansu.
Wysłany: Wto Gru 04, 2018 21:46 Temat postu: Re: Nowa Letnica - Opłaty
Wg. mnie Panowie z Premio są bardzo aktywni i starają się pomagać mieszkańcom. Bardzo dobry kontakt i tel i mailowy. Są słowni, jak obiecają coś załatwić albo zadziałać to tak rzeczywiście jest. Więc moja opinia jest pozytywna, póki co. Jeśli chodzi o stawki czynszu to zupełnie inna kwestia, do dyskusji po zawiązaniu wspólnoty.
Możesz pisać nowe tematy Możesz odpowiadać w tematach Możesz zmieniać swoje posty Możesz usuwać swoje posty Możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.